Quelques questions pour un premier studio

Non ça les dérange pas les étudiants par contre ça va être chaud si ton père est le seul gérant parce que si lui se retrouve à ne pas payer c'est ton père qui le fera. À mon avis c'est plus ça qui risque de les gêner.
Demande un non meublé parce que les meublés généralement c'est une plaque chauffante moche et un mini frigo pour 70€ de + qu'un non meublé. Demande les charges de l'immeuble et si l'eau/gaz/électricité est comprise dans le prix (les charges c'est les charges de copropriété, donc l'entretien des locaux) demande l'étage aussi !
À ce prix là je pense que c'est plus judicieux de t' installer dans le 9ème, avec les transports c'est pas forcément si loin se la fac

Bon emménagement !

pour le garant pas de soucis si ton pére est en cdi depuis plus de 12 mois ou en cdd renouvelable dans la fonction publique (c'est la condition que m'a donné une agence, aprés c'est p'tete pas partout pareil)

Aprés perso j'ai été en agence en disant que je souhaitais des renseignements pour louer un T2, et on m'a juste filé la carte du mec qui s'en occupe et m'ont dit d'envoyer un mail ou téléphoner et insister car beaucoup de demandes... Je pensais qu'on pouvait déposer une demande en agence avec nos critéres et qu'ils cherchaient pour nous... Mais là non ^^
Aprés à Bordeaux y'a beaucoup de demande, ils ont pas besoin de chercher le client
Donc ce que j'ai fais c'est chercher sur les sites internet (leboncoin et seloger.com, c'est tout ce que je connais) et j'ai envoyé des mails pour plus de renseignements et soit on m'a pas répondu, soit on m'a répondu d'appeler pour convenir d'un rdv sans répondre à mes questions ^^ donc maintenant j'appelle tout le monde.
Et là ça facilite beaucoup les choses, je dis que je veux une visite et hop j'ai une date de visite. Je pense que c'est la façon la plus sûre d'avoir une réponse et la plus rapide.

Sinon y'a pas de questions à poser à la base, c'est plutôt au moment des visites.
Perso je vais demander : si "toute charge comprise" comprend vraiment TOUT ou si y'a du chauffage à payer à côté. Et le prix exact des charges car y'a une régul tous les ans et si tu as dépensé + tu dois de l'argent, et quand ils te mettent un loyer avec 20e de charges t'es sûr et certain que tu vas leur devoir des sous....
Et le dpe aussi !! c'est une lettre de A à G qui te dit si ton logement est économique et énergivore. Si c'est A ou B tu paieras trés peu de chauffage car tu le mettras trés peu logiquement. Aprés l'eau et l'électricité ça coûte pas énorme d'aprés mes parents, ça sera certainement compris dans les charges locatives
Aussi le prix des impôts locaux
Aprés si c'est du neuf y'a pas trop de questions je pense, t'es sûre que c'est clean. Si c'est de l'ancien peut être des questions spécifiques sur l'état des lieux... là je sais pas trop.
Si c'est chauffé au gaz ou à l'électricté, au gaz individuel tu dois payer ton compteur et l'entretien de ta chaudiére en + du loyer mais le prix du gaz est moins cher donc je crois qu'au final les 2 reviennent au même prix (juste c'est plus contraignant au début)

edit : puis si tu vas dans des agences connus (orpi, laforêt...) y'a peu de risques d'arnaque je pense. Ce sont des agences fiables qui doivent tenir une réputation. Aprés évidemment si tu loue un appart vieux, t'as des risques de moissisures, fuites, petits problémes au quotidien... et ça ils vont pas s'en vanter lors de la location ^^
Mais je pense qu'un T2 à 550e tu peux trouver, je connais pas lyon mais à bordeaux ça devient de plus en plus cher et à ce prix j'en ai repéré plusieurs en quelques jours. Aussi y'en a qui louent qu'à des étudiants ou des jeunes pour se faire défiscaliser, pareil le neuf ça peut être moins cher car y'a des lois en faveur des proprios qui louent neuf...
Mes potes étudiants n'ont eu aucun mal à louer, aprés y'avais l'aide des parents derriére... Mais aussi ils savent que les étudiants touchent le max d'apl donc ça paye la plupart du loyer en fait.

pour le garant ça dépend de vos revenus. Déjà souvent ils demandent à ce que le loyer = 1/3 de vos salaires (ou bourses pour vous). Si vous êtes ric rac, si t'as 2 garants c'est mieux. Si vous êtes large, 1 garant peut suffir car ils sont déjà sûr que vous pourrez payer votre loyer tranquillement tous les mois.
Aprés avoir un garant n'est pas obligatoire, c'est juste mieux pour l'agence car une sécurité en plus. Disons si y'a beaucoup de demande ils vont certainement privilégier les dossiers avec bon salaire + garant.

Mais aprés y'a aussi pas mal de proprios qui louent qu'à des étudiants pour profiter d'une loi.
Comme y'en a qui louent qu'à des cassos car ils savent que la caf va payer le loyer tous les mois, donc pas de risque d'impayé...

Mais c'est sûr que si tu peux avoir un autre garant c'est mieux, aprés si tu peux pas tu vas pas l'inventer de toute façon ^^

Crapouye a écrit :

Tout a été dit. Fais aussi gaffe aux agences qui te proposent des FA pas chers type 100/200 balles, c'est pas fiable. Ce sont des gars qui au final te filent juste une liste d'apparts contre cette somme, lesquels ne sont déja plus sur le marché depuis longtemps pour la plupart.
Tu peux te renseigner aussi sur les agences que t'abordes, même si elle a l'air sûre, par ex mon copain a passé un an dans une chambre avec une moquette moisie, et malgré le fait qu'il ait sollicité de nombreuses fois l'agence, personne n'a jamais rien fait.

C'était pas par agence mais le père de ma coloc s'était porté garant pour nous deux et ca avait pas posé souci en tout cas!

Après je connais pas les loyers de Lyon, mais sous peu normalement vous devriez avoir beauuucoup d'annonces qui sortent peu avant l'été, dont de bonnes offres, ca vaut ptete le coup d'attendre un ptit peu

mais les frais d'agence de toute façon tu les payes lorsque tu loue non ? Si on te demande de l'argent avant même que tu loue, c'est clair que c'est de l'arnaque. Les frais d'agence c'est fait pour payer la rédaction du bail, l'état des lieux... T'as rien à payer avant logiquement.

Merci à tous pour vos conseils !
Nous avons trouvé un studio un T1 Bis libre le 13 juillet donc la date est juste parfaite pour nous, à 485 euros par mois avec 15 euros de charges.
Il n'est rien écrit dans les description concernant par exemple le chauffage s'il est individuel ou collectif etc...
J'ai contacté l'agence par mail et la personne m'a répondu en me transférant directement le dossier à remplir. C'est bon signe ?
On aimerait bien aller le rendre bientôt mais je voulais votre avis

Ou vous pouvez aussi passer par leboncoin, en général les proprios sont plus arrangeants et y'a du choix.

Ça doit être fait avant de louer maintenant le diagnostique de performance énergétique en plus je crois :O
Les robinets ça devrait pouvoir se tester à la visite ( regarde la pression de la douche à ce moment ! ), mais pas les prises électriques, sauf si électricité est comprise dans les charges. Après l'état des lieux t'as quand même un certain temps pour dire si quelque chose déconne dans l'appart !